177
editací
→Postup
(→Postup) |
|||
| Řádek 39: | Řádek 39: | ||
- Forrest et al. (1992) zkoumal vliv městských železnic na cenu nemovitostí | - Forrest et al. (1992) zkoumal vliv městských železnic na cenu nemovitostí | ||
== | == Aplikace metody == | ||
Metodu aplikujeme v několika krocích<ref>SEJÁK, J. a kol. Oceňování pozemků a přírodních zdrojů. 1. vyd. Praha: Grada Publishing, 1999. s. 256. ISBN 80-7169-393-6.: </ref> | |||
<br> | |||
1) nejdříve definujeme příslušnou tržní komoditu (nemovitost) a definujeme statky, či | |||
služby, které s nemovitostí souvisí | |||
<br> | |||
2) poté specifikujeme funkční vztahy mezi tržní cenou a všemi druhy užitné hodnoty nemovitosti (hedonická cenová funkce) | |||
<br> | |||
3) následuje shromáždění územně průřezových dat a časových řad cen nemovitostí a s nimi spjatých charakteristik. Ceny nemovitostí mohou pocházet z databází realitních kanceláří. | |||
<br> | |||
4) pomocí mnohonásobné regrese vypočítáme koeficient kvality prostředí (vztažený k ceně nemovitostí). Tento koeficient představuje dodatečnou částku, kterou je třeba zaplatit při přesunu do nemovitosti s lepší kvalitou prostředí | |||
== Zdroje == | == Zdroje == | ||
<references/> | <references/> | ||